C1 — Guide ChatGPT pour le chasseur

Tu es un expert juridique en droit immobilier. Analyse ce compromis de vente (promesse synallagmatique) de manière détaillée pour protéger les intérêts de l'acquéreur.

Fournis-moi une analyse structurée avec :

## 1. INFORMATIONS CLÉS
- Parties (vendeur/acquéreur)
- Bien concerné (adresse, description, surface Carrez)
- Prix de vente
- Montant du dépôt de garantie (% du prix)
- Date de signature prévue de l'acte authentique

## 2. CONDITIONS SUSPENSIVES ⚠️
Pour chaque condition suspensive :
- Nature de la condition
- Délai accordé
- Est-ce suffisant ? (notamment pour le prêt)
- Conditions manquantes qui devraient être ajoutées

## 3. POINTS POSITIFS ✅
- Clauses protectrices pour l'acquéreur
- Délais confortables
- Garanties incluses

## 4. POINTS D'ATTENTION 🚨
- Clauses inhabituelles ou défavorables
- Délais trop courts
- Engagements excessifs de l'acquéreur
- Informations manquantes
- Pénalités prévues

## 5. VÉRIFICATIONS À FAIRE
- Documents annexes à demander
- Points à clarifier avec le notaire
- Éléments à vérifier sur le terrain

## 6. ANALYSE DE LA CONDITION SUSPENSIVE DE PRÊT
- Montant emprunté prévu
- Durée du prêt
- Taux maximum indiqué (est-il réaliste ?)
- Délai pour obtenir le prêt (suffisant ?)

## 7. CLAUSES PARTICULIÈRES
- Mobilier inclus ?
- Travaux à charge du vendeur ?
- Servitudes mentionnées ?
- Occupation du bien (libre ou loué) ?

## 8. CALENDRIER
- Date butoir pour chaque étape
- Délai de rétractation (10 jours)
- Timeline jusqu'à l'acte

## 9. RÉSUMÉ ET RECOMMANDATIONS
- Les 3 points les plus importants à retenir
- Actions à mener avant de signer
- Modifications à demander si nécessaire

Analyse le document ci-joint :

Tu es un expert en gestion de copropriété. Analyse cet état daté de manière détaillée pour identifier tous les éléments financiers importants pour l'acquéreur.

Fournis-moi une analyse structurée avec :

## 1. IDENTIFICATION
- Adresse de l'immeuble
- Numéro(s) de lot concerné(s)
- Tantièmes du lot / total copropriété
- Date de l'état daté

## 2. SITUATION DU VENDEUR
- Le vendeur est-il à jour de ses charges ? ✅ ou ❌
- Montant des éventuels impayés
- Provisions appelées non encore exigibles

## 3. CHARGES COURANTES
- Montant des charges annuelles
- Répartition : chauffage, eau, entretien, gardien...
- Évolution des charges (si historique disponible)
- Charges élevées ou raisonnables pour ce type de bien ?

## 4. TRAVAUX VOTÉS ⚠️
- Travaux déjà votés en AG
- Montant total des travaux
- Quote-part du lot concerné
- Qui paie ? (répartition vendeur/acquéreur selon date)
- Appels de fonds à venir

## 5. FONDS DE TRAVAUX (ALUR)
- Montant actuel du fonds de travaux
- Le vendeur récupère-t-il sa quote-part ? (non, depuis loi ALUR)

## 6. PROCÉDURES EN COURS
- Litiges en cours dans la copropriété
- Procédures judiciaires
- Sinistres déclarés

## 7. ALERTES FINANCIÈRES 🚨
- Impayés importants d'autres copropriétaires
- Dette globale de la copropriété
- Trésorerie négative du syndic
- Signes de copropriété en difficulté

## 8. IMPACT POUR L'ACQUÉREUR
- Sommes à provisionner immédiatement
- Charges prévisionnelles année 1
- Risques financiers identifiés

## 9. RÉSUMÉ
- La copropriété est-elle saine financièrement ?
- Les 3 points clés à retenir
- Questions à poser au syndic

Analyse le document ci-joint :

Tu es un expert en gestion de copropriété. Analyse ce(s) PV d'Assemblée Générale pour identifier les informations importantes pour un acquéreur potentiel.

Fournis-moi une analyse structurée avec :

## 1. INFORMATIONS GÉNÉRALES
- Date(s) de l'AG / des AG analysées
- Nombre de copropriétaires présents/représentés
- Quorum atteint ?

## 2. TRAVAUX VOTÉS ⚠️
Pour chaque travaux voté :
- Nature des travaux
- Montant total
- Quote-part estimée pour un lot moyen
- Date prévue de réalisation
- Déjà réalisés ou à venir ?

## 3. TRAVAUX REFUSÉS
- Travaux proposés mais non votés
- Raison du refus si mentionnée
- Risque de revote ultérieur ?

## 4. BUDGET ET CHARGES
- Budget prévisionnel voté
- Évolution par rapport aux années précédentes
- Postes en augmentation significative

## 5. POINTS DE TENSION 🚨
- Résolutions contestées
- Votes serrés
- Conflits entre copropriétaires
- Contestations du syndic
- Impayés mentionnés

## 6. SYNDIC
- Nom du syndic
- Renouvellement voté ?
- Contestations sur sa gestion ?
- Honoraires

## 7. SUJETS RÉCURRENTS
- Problèmes qui reviennent chaque année
- Travaux reportés plusieurs fois
- Points jamais résolus

## 8. ÉTAT DE L'IMMEUBLE
- Mentions de désordres, infiltrations, problèmes
- Diagnostics évoqués
- État des parties communes

## 9. AMBIANCE GÉNÉRALE
- Copropriété bien gérée ou conflictuelle ?
- Participation des copropriétaires
- Décisions prises facilement ou difficilement ?

## 10. RÉSUMÉ POUR L'ACQUÉREUR
- Les 5 informations les plus importantes
- Risques identifiés
- Questions à poser au vendeur ou syndic

Analyse le(s) document(s) ci-joint(s) :

Tu es un expert juridique en droit de la copropriété. Analyse ce règlement de copropriété pour identifier les éléments importants pour un acquéreur.

Fournis-moi une analyse structurée avec :

## 1. INFORMATIONS GÉNÉRALES
- Date du règlement (et modificatifs éventuels)
- Nombre total de lots
- Tantièmes totaux

## 2. DESCRIPTION DU LOT
- Désignation du lot concerné
- Tantièmes du lot
- Parties privatives incluses (cave, parking...)

## 3. DESTINATION DE L'IMMEUBLE ⚠️
- Usage exclusivement résidentiel ?
- Activités professionnelles autorisées ?
- Commerces autorisés ?
- Locations saisonnières (Airbnb) possibles ?

## 4. RESTRICTIONS D'USAGE 🚨
- Animaux autorisés ?
- Étendage du linge ?
- Modifications de façade ?
- Travaux soumis à autorisation ?
- Nuisances sonores (horaires, activités)

## 5. PARTIES COMMUNES
- Liste des parties communes générales
- Parties communes spéciales (qui paie quoi)
- Jouissance exclusive de certaines parties ?

## 6. RÉPARTITION DES CHARGES
- Clés de répartition (tantièmes généraux, spéciaux)
- Charges d'ascenseur (répartition par étage ?)
- Charges de chauffage collectif
- Le lot concerné a-t-il des charges particulières ?

## 7. POINTS PARTICULIERS
- Servitudes mentionnées
- Droit de surélévation
- Cour ou jardin : usage privatif ou commun ?
- Stationnement vélos, poussettes

## 8. ALERTES
- Clauses inhabituelles ou contraignantes
- Restrictions importantes pour l'usage prévu
- Incohérences avec l'annonce ou la visite

## 9. RÉSUMÉ
- Le règlement est-il compatible avec le projet du client ?
- Restrictions majeures à signaler
- Points à vérifier sur place

Analyse le document ci-joint :

Tu es un expert en diagnostics immobiliers. Analyse ce dossier de diagnostics techniques (DDT) de manière détaillée pour identifier tous les points importants pour l'acquéreur.

Fournis-moi une analyse structurée avec :

## 1. LISTE DES DIAGNOSTICS PRÉSENTS
- Diagnostics fournis et leurs dates
- Diagnostics manquants (selon l'âge et la localisation du bien)
- Validité de chaque diagnostic

## 2. DIAGNOSTIC AMIANTE ⚠️
- Présence d'amiante ? Où ?
- État de conservation (1, 2 ou 3)
- Travaux obligatoires ?
- Évaluation périodique à prévoir ?

## 3. DIAGNOSTIC PLOMB (CREP)
- Présence de plomb ? Concentration ?
- Travaux obligatoires si > 1mg/cm² ?
- Risque pour les occupants ?

## 4. DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ
- Installation conforme ou non ?
- Anomalies détectées (liste)
- Dangerosité (points critiques)
- Estimation des travaux de mise aux normes

## 5. DIAGNOSTIC GAZ
- Installation conforme ou non ?
- Anomalies détectées
- Dangers immédiats (DGI) ?
- Travaux obligatoires

## 6. DIAGNOSTIC TERMITES / MÉRULE
- Présence détectée ?
- Zone à risque ?
- Traitements nécessaires ?

## 7. ÉTAT DES RISQUES (ERP)
- Risques naturels (inondation, séisme...)
- Risques technologiques
- Risques miniers
- Zone de bruit aéroport

## 8. ASSAINISSEMENT
- Raccordement au tout-à-l'égout ?
- Si non collectif : conformité ?
- Travaux de mise en conformité ?

## 9. SYNTHÈSE DES TRAVAUX OBLIGATOIRES 🚨
Liste de tous les travaux obligatoires avec :
- Nature du travail
- Urgence (immédiat / sous 1 an / sous 6 ans)
- Estimation du coût

## 10. RÉSUMÉ POUR LE CLIENT
- État général du bien (bon / correct / préoccupant)
- Budget travaux obligatoires estimé
- Points de vigilance majeurs
- Le bien présente-t-il des risques pour la santé/sécurité ?

Analyse le(s) document(s) ci-joint(s) :

Tu es un expert en droit des baux d'habitation. Analyse ce bail pour identifier tous les éléments importants pour un acquéreur qui achète ce bien loué.

Fournis-moi une analyse structurée avec :

## 1. INFORMATIONS CLÉS
- Type de bail (vide ou meublé)
- Date de signature
- Date d'effet
- Durée du bail
- Date d'échéance actuelle

## 2. PARTIES
- Identité du/des locataire(s)
- Caution solidaire ?

## 3. CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer mensuel hors charges
- Charges (forfait ou provision)
- Dépôt de garantie versé
- Loyer conforme au marché ?

## 4. CLAUSES PARTICULIÈRES
- Clause de révision du loyer
- Clause résolutoire
- Animaux autorisés ?
- Sous-location autorisée ?
- Activité professionnelle autorisée ?

## 5. ÉTAT DES LIEUX
- État des lieux d'entrée joint ?
- Observations particulières

## 6. RENOUVELLEMENT ET CONGÉ ⚠️
- Bail renouvelé combien de fois ?
- Prochaine échéance pour donner congé
- Délai de préavis applicable
- Le locataire est-il protégé ? (âge > 65 ans, revenus modestes)

## 7. POUR L'ACQUÉREUR 🚨
- L'acquéreur peut-il donner congé pour habiter ?
- À quelle date au plus tôt ?
- Conditions à respecter (délai, forme)
- Locataire prioritaire pour racheter ?

## 8. CONFORMITÉ DU BAIL
- Le bail est-il conforme à la loi ?
- Clauses abusives détectées ?
- Mentions obligatoires présentes ?

## 9. RENTABILITÉ
- Rendement brut (loyer annuel / prix d'achat estimé)
- Le loyer est-il sous-évalué ou surévalué ?

## 10. RÉSUMÉ
- Points clés pour l'acquéreur
- Contraintes pour récupérer le logement
- Risques identifiés

Analyse le document ci-joint :

Tu es un expert en financement immobilier. Analyse cette offre de prêt immobilier pour vérifier les conditions et identifier les points d'attention.

Fournis-moi une analyse structurée avec :

## 1. CARACTÉRISTIQUES DU PRÊT
- Montant emprunté
- Durée (en mois et années)
- Taux nominal
- Taux effectif global (TEG/TAEG)
- Type de taux (fixe/variable)

## 2. MENSUALITÉS
- Montant de la mensualité hors assurance
- Montant de l'assurance
- Mensualité totale
- Coût total du crédit

## 3. ASSURANCE EMPRUNTEUR
- Assurance groupe ou délégation ?
- Taux d'assurance
- Couverture (décès, PTIA, ITT, IPT...)
- Quotité assurée (si co-emprunteurs)

## 4. GARANTIE
- Type de garantie (hypothèque, PPD, caution)
- Organisme de caution
- Coût de la garantie

## 5. CONDITIONS PARTICULIÈRES ⚠️
- Frais de dossier
- Pénalités de remboursement anticipé
- Modularité des échéances ?
- Report d'échéances possible ?

## 6. CONFORMITÉ
- L'offre respecte-t-elle le compromis ? (montant, durée, taux max)
- Délai de réflexion de 10 jours mentionné ?
- Date limite d'acceptation

## 7. COMPARAISON MARCHÉ
- Le taux est-il compétitif par rapport au marché actuel ?
- L'assurance est-elle compétitive ?
- Marge de négociation possible ?

## 8. ALERTES 🚨
- Clauses inhabituelles
- Frais cachés
- Conditions suspensives de la banque

## 9. RÉSUMÉ
- L'offre est-elle conforme au compromis ?
- Points à vérifier avant d'accepter
- Recommandations

Analyse le document ci-joint :

Tu es un expert en rédaction immobilière. Rédige une annonce de recherche professionnelle et efficace pour diffuser à un réseau d'agents immobiliers.

Voici les critères de recherche de mon client :
[COMPLÈTE AVEC LES INFOS DU CLIENT]
- Type de bien : 
- Surface minimum : 
- Nombre de pièces/chambres : 
- Secteur(s) recherché(s) : 
- Budget maximum : 
- Étage souhaité : 
- Critères indispensables : 
- Critères souhaitables : 
- Éléments rédhibitoires : 
- Profil acquéreur (financement) : 
- Délai pour acheter : 

Rédige une annonce avec :

## FORMAT COURT (SMS/WhatsApp)
En 280 caractères max, l'essentiel de la recherche pour un envoi rapide.

## FORMAT STANDARD (Email)
Une annonce structurée et professionnelle avec :
- Accroche percutante
- Critères essentiels bien présentés
- Profil acquéreur (pour rassurer sur le sérieux)
- Call-to-action clair

## FORMAT DÉTAILLÉ (Diffusion large)
Version complète avec tous les critères, y compris les "nice to have" et les éléments rédhibitoires.

## CONSEILS
- Mots-clés à utiliser pour maximiser les réponses
- Éléments à mettre en avant
- Ce qu'il vaut mieux éviter de mentionner

L'annonce doit être professionnelle, donner envie de proposer des biens, et montrer que l'acquéreur est sérieux et finançable.

Tu es un expert en gestion technique d'immeubles. Analyse ce carnet d'entretien pour évaluer l'état de l'immeuble et anticiper les travaux à venir.

Fournis-moi une analyse structurée avec :

## 1. INFORMATIONS GÉNÉRALES
- Adresse de l'immeuble
- Année de construction
- Nombre d'étages et de lots
- Syndic actuel

## 2. HISTORIQUE DES TRAVAUX RÉALISÉS
Pour chaque intervention importante :
- Nature des travaux
- Date de réalisation
- Entreprise intervenue
- Coût (si mentionné)

## 3. ÉQUIPEMENTS DE L'IMMEUBLE
- Ascenseur (année, dernier contrôle, contrat maintenance)
- Chauffage collectif (type, année, état)
- Toiture (dernière réfection)
- Façade (dernier ravalement)
- Parties communes (état général)

## 4. CONTRATS DE MAINTENANCE EN COURS
- Liste des contrats
- Prestataires
- Échéances

## 5. TRAVAUX À PRÉVOIR ⚠️
Basé sur l'âge des équipements et l'historique :
- Travaux probables dans les 5 ans
- Travaux probables dans les 10 ans
- Estimation des coûts

## 6. POINTS DE VIGILANCE 🚨
- Équipements vieillissants
- Travaux reportés ou jamais faits
- Problèmes récurrents
- Non-conformités potentielles

## 7. ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE
- Bien entretenu / correctement entretenu / mal entretenu
- Gestion proactive ou réactive ?

## 8. RÉSUMÉ POUR L'ACQUÉREUR
- Qualité de l'entretien de l'immeuble
- Risques de gros travaux à court/moyen terme
- Points positifs à valoriser

Analyse le document ci-joint :